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La mujer más rica de Asia pierde 12.000 millones de dólares en la crisis inmobiliaria de China

Alina Wang escribe noticias sobre China para Vision Times.
Published: 30 de julio de 2022
Una mujer ve modelos de edificios de apartamentos en una feria de bienes raíces el 29 de marzo de 2007 en Xian, provincia de Shaanxi, China. (Imagen: Fotos de China/Getty Images)

Yang Huiyan, conocida como la mujer más rica de Asia, ha perdido más de la mitad de su fortuna de 24.000 mil millones de dólares a medida que el empeoramiento de la crisis inmobiliaria de China empuja a los grandes desarrolladores a endeudarse aún más. 

Yang, oriunda de la provincia de Guangdong en el sur de China, heredó su gran riqueza de su padre, Yang Guoqiang, quien fundó Country Garden en 1992, la empresa de desarrollo inmobiliario más grande de China. Según el índice de multimillonarios de Bloomberg, la fortuna de Yang se redujo en más del 52 por ciento a 11.300 millones de dólares, frente a los 23.700 millones de hace un año. 

El 27 de junio, las acciones de Country Garden se desplomaron un 15% debido a que el mercado inmobiliario del país se enfrenta a una disminución de la demanda de los compradores derivada del aumento de los precios de las viviendas. Una reciente crisis de incumplimiento de la deuda también ha afectado a algunos de los desarrolladores más grandes de China, con el asediado gigante inmobiliario Evergrande Group en el centro de la misma. 

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Yang se convirtió en la mujer más rica de Asia dos años después de que el desarrollador se hizo público en la Bolsa de Valores de Hong Kong en 2007. Pero ahora, apenas se aferra a ese título, con el magnate de las fibras químicas Fan Hongwei acercándose rápidamente con un valor neto de 11.200 millones de dólares como del 26 de julio.

Y aunque Country Garden se las arregló para permanecer relativamente ileso por las interrupciones de la industria, enfureció a los inversionistas cuando anunció el 26 de julio que planeaba recaudar más de 343 millones de dólares a través de una venta de acciones para pagar sus deudas. 

Las ganancias de la venta se utilizarían para «refinanciar el endeudamiento extraterritorial existente, capital de trabajo general y propósitos de desarrollo futuro», dijo la firma de bienes raíces en una presentación a la Bolsa de Valores de Hong Kong.

Al borde de la bancarrota 

El sector inmobiliario de China ha sido un impulsor clave del rápido crecimiento del país, con los precios de las viviendas aumentando constantemente durante décadas desde mediados de la década de 1980 y ofreciendo opciones de compra aparentemente lucrativas que garantizarían el crecimiento de los ingresos para su «nueva clase media». El mercado inmobiliario de China representa aproximadamente del 18 al 30 por ciento de su economía general, según analistas  de Goldman Sachs.

Los pasajeros viajan en un autobús frente a un cartel gigante de bienes raíces el 2 de mayo de 2006 en Nanjing, provincia de Jiangsu, China. Los precios de la vivienda en 70 ciudades chinas grandes y medianas aumentaron un promedio de 5,5 por ciento en el primer trimestre en comparación con el mismo período de 2005, indicó la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. (Imagen: Fotos de China/Getty Images)

Al mismo tiempo, la represión del gobierno chino en su sector inmobiliario también tuvo repercusiones a largo plazo en su economía, que ya estaba en dificultades, ya que los inversores se vieron privados de millones de dólares como resultado de la crisis de Evergrande. En un intento desesperado por contener algunas de las pérdidas, los desarrolladores han tratado de aumentar los precios de las viviendas, lo que ha provocado que muchos compradores no puedan pagar una nueva propiedad u opten por dejar de comprar por completo. 

Además, las medidas enérgicas regulatorias dirigidas a la alta dependencia de los desarrolladores de los préstamos bancarios han resultado en un aumento masivo en los precios de la vivienda. 

Los principales actores, como Evergrande y Sunac, han tenido problemas para realizar los pagos, lo que obligó a las empresas a renegociar con los acreedores con la esperanza de reestructurar su deuda. La deuda y los pasivos totales de Evergrande ahora han alcanzado los 300 mil millones de dólares después de que un acuerdo de 2.600 mil millones se canceló en octubre pasado, lo que provocó que la empresa incumpliera su deuda a fines de diciembre del año pasado. 

Un sistema defectuoso

Según las noticias Caixin de China continental, los compradores de unidades de vivienda en docenas de proyectos inacabados en todo el país se han «negado a hacer pagos de hipotecas para protestar por el incumplimiento de los plazos de construcción por parte de los desarrolladores». Una petición del 14 de julio de los compradores de viviendas a las autoridades locales exigió que los desarrolladores reanuden la construcción y entreguen los proyectos según lo prometido, según el informe. 

Bajo presión, los reguladores de Beijing cambiaron de tono el 21 de julio y prometieron ayudar a los gobiernos locales a terminar sus proyectos inmobiliarios a tiempo. Según los informes, para el 25 de julio, el gobierno estaba proponiendo medidas que permitirían a los propietarios de viviendas “detener temporalmente los pagos de hipotecas en proyectos inmobiliarios sin terminar sin afectar sus puntajes crediticios”, según Bloomberg. 

“La negativa de los compradores de viviendas a pagar las hipotecas de las propiedades sin terminar en las ciudades de China y las protestas masivas en Henan de los depositantes bancarios que exigen la devolución de sus ahorros y condenan la corrupción del gobierno son otra manifestación de los enormes desafíos que enfrenta Beijing en la actualidad”, Diana Choyleva, economista jefe de Enodo Economics, una consultora macroeconómica de Londres, dijo a The Guardian.