En el Foro de Desarrollo Económico Real de China 2023, el exvicepresidente del Buró de Estadísticas de China, He Keng, señaló que el mercado inmobiliario actual está sobresaturado, con una estimación de alrededor de 600 millones de edificaciones urbanas y rurales. Aunque este número es impresionante, gran parte de estas viviendas permanecen desocupadas. He Keng afirmó que incluso si las 1.4 mil millones de personas en China ocuparan todas estas viviendas, aún quedarían muchas sin habitar. Según las estimaciones máximas, estas viviendas vacías podrían albergar hasta 3 mil millones de personas.
La visión de He Keng sobre la industria inmobiliaria es negativa, lo cual contrasta con la afirmación oficial de que la economía de China se mantiene «estable y resiliente». Desde la crisis de deuda de China Evergrande Group en 2021, la industria inmobiliaria, que solía ser un pilar económico, ha estado en declive. Algunos conocidos desarrolladores inmobiliarios como Country Garden siguen bordeando el incumplimiento de pagos, lo que ha dejado a los compradores de viviendas con un sentimiento de desánimo.
Según los datos más recientes del Buró de Estadísticas de China hasta finales de agosto, la superficie total de las viviendas no vendidas asciende a 648 millones de metros cuadrados. Si consideramos un tamaño promedio de 90 metros cuadrados por vivienda, esto equivaldría a alrededor de 7.2 millones de viviendas. Esto aún no incluye los proyectos residenciales vendidos pero aún no completados, así como las múltiples propiedades adquiridas por inversores en el auge del mercado, que también permanecen vacías.
El número exacto de viviendas en China y la tasa de vacancia han sido durante mucho tiempo un «secreto» en el sector inmobiliario. La Oficina de Información del Consejo de Estado de China reveló por primera vez los datos del censo de riesgos de desastres naturales a nivel nacional, que incluyó información sobre casi 600 millones de edificaciones urbanas y rurales, así como más de 800,000 instalaciones de infraestructura urbana.
Un censo de construcción y obras públicas realizado por el sistema de vivienda y desarrollo urbano incluyó un total de 660 millones de edificaciones urbanas y rurales en toda China. En este conteo, las edificaciones rurales representaron más del 90% en términos de número, aunque solo constituyen alrededor del 50% en términos de superficie. En contraste, las edificaciones urbanas sumaron más de 47 millones.
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Sin embargo, algunas personas tienen dudas sobre la afirmación de que las edificaciones residenciales no representan una proporción significativa. Argumentan que mientras que en el campo, una edificación suele ser equivalente a un hogar, en la ciudad un solo edificio puede albergar a decenas o incluso cientos de familias. Según algunos cálculos, China tiene más de 2.3 mil millones de hogares urbanos, de los cuales alrededor de 783 millones podrían estar ocupados. Si asumimos que cada hogar puede albergar a tres personas, entonces China tiene capacidad para alojar a alrededor de 2.35 mil millones de personas.
El problema de la alta tasa de vacancia de viviendas en China no solo resulta en un desperdicio de recursos, sino que también tiene un impacto en la asignación de recursos crediticios. Según los datos de la Universidad de Economía y Finanzas del Suroeste de China a finales de 2018, el crédito inmovilizado en viviendas vacías alcanzó la impresionante cifra de 10 billones de yuanes chinos.
Desde una perspectiva internacional, una tasa de vacancia entre el 5% y el 10% se considera razonable, entre el 10% y el 20% es peligrosa, y cualquier cosa por encima del 20% se percibe como una seria distorsión del mercado. Es evidente que el problema de la tasa de vacancia en las viviendas chinas es ahora muy grave.
