Según un informe, publicado el 26 de julio por StreetEasy, los neoyorquinos se enfrentan al “mercado más difícil en una década” con alquileres que se disparan en más del 20 por ciento en algunos edificios a medida que los propietarios intentan recuperar las pérdidas sufridas por la pandemia.
StreetEasy dice que los neoyorquinos pueden esperar que los precios de los alquileres residenciales suban aún más durante el verano impulsados por un inventario históricamente bajo y «condiciones del mercado de alquileres inusualmente estrictas».
La demanda de alquiler en la Gran Manzana se ha mantenido fuerte a medida que las personas regresan gradualmente a la ciudad luego de un aumento en la migración saliente durante la pandemia. Las concesiones de alquiler, algo común durante la pandemia, ahora no se ven por ninguna parte, ya que los propietarios siguen confiando en que la demanda seguirá siendo alta.
Muchos inquilinos que llaman hogar a Manhattan ahora buscan alquileres más asequibles en áreas como Brooklyn y Queens.
Las unidades de alquiler disponibles en el segundo trimestre aumentaron un 14 por ciento a 65,697 unidades disponibles, lo que normalmente crearía condiciones de mercado favorables para los inquilinos, sin embargo, según StreetEasy, “muchos de estos alquileres son acuerdos vencidos de la era de la pandemia que reingresaron al mercado con Rentas solicitadas significativamente más altas”.
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Durante la pandemia, muchos propietarios ofrecieron generosos incentivos para mantener ocupadas sus unidades, incluidos grandes descuentos y meses de alquiler gratis; Las ofertas, dice StreetEsay, ya han expirado.
Según el análisis del equipo de alquileres repetidos, los datos sugieren que a los inquilinos se les están quitando los precios de los arrendamientos con descuento de la era de la pandemia, que generaron aproximadamente el 34 por ciento del inventario residencial disponible en el segundo trimestre de 2022.
Los precios de venta de alquileres, en comparación con los apartamentos listados en 2020 o 2021, han aumentado un 20,4 por ciento. “En comparación, los alquileres que se cotizaron en 2018 o 2019 y se volvieron a cotizar en el segundo trimestre de 2022 mostraron un aumento de alquiler del 4,5% anual”, dijo StreetEasy.
Los aumentos masivos de alquileres que se están experimentando actualmente en la ciudad significan que los neoyorquinos están soportando un aumento de casi cuatro veces en comparación con años anteriores, lo que, según StreetEasy, “puede significar la diferencia entre perder y mantener su hogar actual”.
Manhattan, inasequible para muchos
En Manhattan, el inventario de alquiler se disparó trimestre tras trimestre en un 33 por ciento a 31.412 unidades disponibles. “Sin embargo, alrededor del 44% de este inventario probablemente estuvo disponible debido a que los inquilinos no tenían precios para sus apartamentos que ya no tenían descuentos”, explicó StreetEasy.
El alquiler promedio solicitado de Manhattan aumentó a 4100 dólares al final del segundo trimestre, el más alto que jamás haya visto StreetEasy y equivalente al 55 por ciento del ingreso familiar promedio de Manhattan.
A medida que los inquilinos buscan alquileres más asequibles en los otros condados, Queens vio disminuir su inventario de alquileres por quinto trimestre consecutivo, lo que está ejerciendo una presión al alza sobre los precios de los alquileres en el distrito relativamente asequible.
“La cantidad de unidades disponibles en Queens cayó un 9% a 8,984% desde el trimestre anterior”, escribió StreetEasy, y agregó que “el alquiler medio solicitado en Queens aumentó a $2600 al final del segundo trimestre, un aumento del 13 % desde el final del primer trimestre. .”
En Brooklyn, el inventario de alquiler aumentó aproximadamente un cinco por ciento a 23,130 en el segundo trimestre desde el primer trimestre, pero sigue siendo significativamente inferior, 48 por ciento, desde el segundo trimestre de 2021.
Los precios de alquiler de Brooklyn también continúan con una tendencia al alza. Según StreetEasy, los alquileres solicitados han subido a $3200 al final del segundo trimestre, un 12 por ciento más que en el primer trimestre. “$3,200 es equivalente al 60% del ingreso familiar mensual promedio del condado”, dice el informe.
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Los neoyorquinos de ingresos bajos a moderados fueron los más afectados
“Las cargas de alquiler elevadas representan un desafío severo para los neoyorquinos de ingresos bajos a moderados”, dice el informe.
Por lo general, las comunidades quieren ver que el umbral para el alquiler sea de alrededor del 30 por ciento de los ingresos del hogar; sin embargo, según los datos de StreetEasy, en Brooklyn y Manhattan esta proporción estaba muy por encima del 50 por ciento, lo que significa que los hogares tienen mucho menos disponible a fin de mes para otras necesidades como alimentos y atención médica.
En Brooklyn, el ingreso familiar promedio destinado al alquiler es del 60 por ciento. En Manhattan, este número cae ligeramente a alrededor del 55 por ciento y en Queens es de aproximadamente el 45 por ciento, aún considerablemente más alto que el umbral del 30 por ciento.
“Desafortunadamente, las mejoras recientes en el inventario de alquileres han sido impulsadas en gran medida por los precios de alquileres cada vez más inasequibles de los hogares”, escribió Kenny Lee, el autor del informe.
Lee cree que, a medida que aumentan las tasas de interés, más y más inquilinos que aspiran a ser dueños de sus propias casas quedarán fuera del mercado nuevamente, lo que dará como resultado una mayor demanda de alquileres y una presión alcista continua sobre los alquileres solicitados.
Él ve que los aumentos de alquiler continuarán al menos hasta el final del verano y recomienda que los inquilinos, que buscan precios más bajos, “esperen unos meses y amplíen el alcance de su búsqueda”.
