Los promotores inmobiliarios de China se enfrentan a una difícil situación financiera. Muchos no pueden pagar a sus proveedores y contratistas, lo que pone en suspenso los proyectos existentes y futuros. Algunos no están en condiciones de pagar las deudas o los intereses.
La gente también parece recelar de la inversión inmobiliaria en las circunstancias actuales, lo que reduce las ventas y los ingresos de las empresas inmobiliarias. Para empeorar la situación, estas empresas tienen una enorme deuda en forma de salarios impagados que deben pagar en las próximas semanas.
Según los analistas de Nomura, el sector chino de la construcción suele pagar la indemnización anual de la mayoría de los trabajadores inmigrantes justo antes de que finalice el Año Nuevo Lunar chino. Estos salarios diferidos suelen representar aproximadamente dos tercios de la paga anual de un trabajador inmigrante.
El próximo Año Nuevo Lunar cae el 31 de enero de 2022, y se espera que la industria de la construcción pague alrededor de 1,1 billones de yuanes (170.000 millones de dólares) en salarios atrasados a sus trabajadores.
«No pagar los salarios atrasados podría ser severamente castigado tanto por el gobierno central como por los gobiernos locales… Hay un tremendo riesgo de reputación para aquellos promotores y constructores que no puedan pagar los salarios a tiempo, especialmente si se desencadenan protestas sociales», afirmaron los analistas.
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Beijing insiste constantemente en mantener la estabilidad de la economía, algo que estará en riesgo si no se paga a tiempo a los trabajadores inmigrantes empleados en la industria de la construcción.
La carga de los pagos de bonos que vencen en los próximos meses también pesa sobre numerosas empresas inmobiliarias chinas. En el primer trimestre del año que viene, los promotores inmobiliarios chinos tienen que pagar 19.800 millones de dólares en bonos extraterritoriales en dólares, lo que supone casi el doble de los 10.200 millones de dólares que vencen en el cuarto trimestre de 2021. En el segundo trimestre del próximo año, vencerán bonos por valor de 18.500 millones de dólares.
Además de las grandes empresas como Evergrande, que debe más de 300.000 millones de dólares en deudas, las empresas inmobiliarias más pequeñas, como Fantasia, Modern Land, Sinic Holdings, Fortune Land y Shimao, también tienen problemas financieros.
Shimao figuraba el año pasado en la lista de los 20 principales promotores inmobiliarios de China. Pero ahora, la empresa ha pasado por múltiples acuerdos de apartamentos cancelados y sus acciones y bonos han caído en valor últimamente. En una presentación en la bolsa de Hong Kong, Sinic admitió que no podrá pagar una deuda de 250 millones de dólares que se avecina.
«Habiendo considerado cuidadosamente su liquidez, la Compañía anticipa actualmente que no tendrá suficientes recursos financieros para realizar los pagos del principal y la última cuota de intereses de los Bonos de enero de 2022 en la Fecha de Vencimiento y no se espera que dichos pagos se realicen en la Fecha de Vencimiento. Por lo tanto, la Compañía considera actualmente que es probable que se produzca un evento de incumplimiento en los términos y condiciones de los Bonos de enero de 2022», dijo Sinic.
Mientras tanto, China está instando a sus empresas inmobiliarias estatales a que ayuden a los promotores con problemas a comprar sus proyectos inmobiliarios. Según un informe de Reuters, la Comisión Reguladora de Bancos y Seguros de China (CBIRC) y el Banco Popular de China (PBOC) han emitido una nota a las instituciones financieras en relación con este asunto.
«Los reguladores están instando a los bancos chinos a conceder activamente préstamos para financiar las adquisiciones de proyectos propiedad de promotores con problemas de liquidez, y a evitar recortar, o retirar, los préstamos a estas empresas… Pero sólo se fomentaría la adquisición de proyectos inmobiliarios, en lugar de adquirir participaciones en los promotores con problemas», según el informe.
