Con el gigante inmobiliario Evergrande y una serie de otras empresas que no pueden pagar préstamos y sufren una crisis crediticia, las firmas inmobiliarias en China están atravesando uno de los momentos más difíciles de los últimos tiempos. Las firmas inmobiliarias se han visto afectadas por una serie de rebajas dada la situación caótica del sector y el potencial de un severo debilitamiento del mercado.
S&P Global ha rebajado las posiciones de Groenlandia y E-house, dos nombres de renombre en el sector inmobiliario chino. Las calificaciones podrían bajar aún más, dijo la agencia.
«Vemos un riesgo de que una corrección desordenada en el mercado inmobiliario pueda causar una fuerte caída de los precios, golpeando la riqueza personal de los propietarios de viviendas… Tal evento también podría contribuir a las pérdidas a gran escala de los inversores en productos de gestión de la riqueza, y los contratistas y empresas de servicios que apoyan a los promotores», dijo Kim Eng Tan, analista de crédito de S&P Ratings, en un informe.
Fitch Ratings emitió recientemente su mayor rebaja, empujando a Moderna Land Co. a una calificación de –C. La rebaja siguió al anuncio de la compañía de que buscaba el consentimiento de los inversores para extender la fecha de vencimiento de un bono en tres meses.
Con más firmas de bienes raíces que no cumplen con las fechas de pago de sus bonos, la confianza en estas compañías también está cayendo, como lo demuestra el mercado de valores. Las acciones de propiedad han disminuido casi un 20 por ciento en 2021.
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Según los analistas de JP Morgan, el mercado de acciones inmobiliarias seguirá siendo volátil a corto plazo.
Los clientes también están preocupados por la compra de viviendas. En agosto, el valor de las ventas de viviendas en el país cayó un 20 por ciento, que es la mayor caída desde el comienzo de la pandemia COVID-19.
Lo que comenzó como una crisis en Evergrande ahora se está revelando lentamente como afectando a todo el sector inmobiliario de China. Según los datos compilados por Bloomberg, los pagos atrasados por parte de los desarrolladores inmobiliarios representaron el 36 por ciento de los 175.000 millones de yuanes (27.100 millones de dólares) en impagos de bonos corporativos en tierra registrados este año.
Las empresas inmobiliarias deben pagar este mes bonos con cupón de dólares por valor de 555,88 millones de dólares. Antes de que termine el año, vencen $1.6 mil millones en pagos. En 2022, está programado el vencimiento de al menos $93,2 mil millones de bonos.
Mientras tanto, Evergrande perdió recientemente el pago de la tercera ronda de pagos de intereses de los bonos internacionales. En septiembre, la empresa no había cumplido con dos pagos. Y el 11 de octubre, tampoco se pagaron $150 millones en pagos adeudados por tres bonos.
El desarrollador inmobiliario, que tiene 1.300 proyectos repartidos en 280 ciudades, ha acumulado más de $300 mil millones en pasivos. La situación de Evergrande es tan crítica que Zou Lan, un funcionario del Banco Popular de China, culpó abiertamente a la empresa de crear la crisis.
“En los últimos años, la compañía no logró administrar bien su negocio ni operar con prudencia en medio de las condiciones cambiantes del mercado… En cambio, se expandió y diversificó ciegamente”, dijo Zou . Sin embargo, insistió en que el riesgo de contagio a la industria financiera es «controlable». El gobierno está acelerando la ‘disposición de activos’ y asegurando que Evergrande tenga acceso a fondos «para reiniciar la construcción».
Para enfriar el mercado inmobiliario, Beijing insiste en que las propiedades no se utilicen como estímulo a corto plazo para la economía. El rápido aumento de los precios inmobiliarios ha provocado restricciones hipotecarias en algunas ciudades. También hay una gran disminución en el crecimiento de los préstamos al sector inmobiliario.
